En caso de que quieras hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Cerezal de Peñahorcada o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Cerezal de Peñahorcada?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Ayuntamiento es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Cerezal de Peñahorcada
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para que te autoricen o rechacen puede prolongarse quizás tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Cerezal de Peñahorcada?
Hay un poco de dificultad para determinar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
Esta rehabilitación de la fachada del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura del edificio tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Cerezal de Peñahorcada?
Cada Ayuntamiento formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. A su vez tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Cerezal de Peñahorcada
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Una Licencia de Obras en Cerezal de Peñahorcada precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, a grandes rasgos necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Salamanca
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: