Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Cervera del Llano o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que avalan este tipo de reformas.
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una habilitación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Cervera del Llano
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este mecanismo.
El periodo de vencimiento para que te admitan o revoquen puede posponerse quizás 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Cervera del Llano?
No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra más bien que en este caso te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Es aceptable alterar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
Esta modificación del exterior de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que cambies la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Cervera del Llano
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Cervera del Llano de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, como regla general necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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