Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Cetina o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será primordial solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Cetina?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
La Administración Local precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Cetina
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o declinen puede posponerse hasta 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Cetina?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado transformar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
La remodelación de la fachada de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que transformes la estructura del hogar es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma el exterior de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en dar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Cetina y sus Tasas
La alcaldía de tu Municipio es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Cetina
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Cetina de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta manera, en líneas generales vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Zaragoza
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