Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en El Pinar o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en El Pinar?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
La Administración Municipal es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en El Pinar
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para aprobarte o revoquen puede dilatarse quizás 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en El Pinar?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible reformar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La rehabilitación de la fachada de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del hogar es tu obligación reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto tardan en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en El Pinar?
El Gobierno Municipal especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Subsiguientemente debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en El Pinar además de la Normativa
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en El Pinar de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su mayor parte vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Algunos Artículos de otras Localidades: