Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Encío o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La licencia de obra menor es una habilitación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Encío?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Ayuntamiento indica sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Encío
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te aprueben o rechacen puede dilatarse en ocasiones tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por ende, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Hay un poco de dificultad para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no necesitas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso hay algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Está permitido reformar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura del edificio tienes que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
El Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. A continuación debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Encío
Solicita Información a través del siguiente formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en líneas generales vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor