Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Escorca o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que la retribución económica para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es Necesario una Licencia de Obras en Escorca?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Escorca
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
La duración de tiempo para aprobarte o declinen puede posponerse tal vez tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que influya en los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Escorca?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra más bien que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el cambiar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La remodelación de la fachada de la Propiedad son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que modifiques la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Escorca?
La Administración Municipal formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Escorca
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Escorca de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de plantear el plan de Seguridad.
Por todo ello, en términos generales será necesario:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Palma de Mallorca
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