Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Estepa de San Juan o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será pertinente solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Estepa de San Juan?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Estepa de San Juan
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación precisa.
El Plazo para que te concedan o desestimen puede dilatarse hasta tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Estepa de San Juan?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reestructures la estructura del edificio te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Municipal
La Administración Municipal especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Igualmente eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Estepa de San Juan
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Estepa de San Juan con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, como regla general precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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