Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Esterri de Aneu o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Esterri de Aneu?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Local.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Licencia de Obras en Esterri de Aneu y la Solicitud
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este mecanismo.
La duración de tiempo para que te admitan o rechacen puede demorar incluso 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así pues, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Esterri de Aneu?
Existe cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
Esta remodelación del exterior de la Propiedad se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que transformes la estructura del hogar tienes obligación de reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a cambiar el exterior de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Esterri de Aneu?
La alcaldía de tu Municipio es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Después hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Esterri de Aneu y su Normativa
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Una Licencia de Obras en Esterri de Aneu precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta manera, en su mayor parte vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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