Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Ezcaray o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son validaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
No siempre será imprescindible solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Ezcaray?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Ezcaray
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El Plazo para aprobarte o no puede prolongarse incluso tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que influya en los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Ezcaray?
Hay un poco de inconveniente para establecer qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible modificar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas del exterior de la Propiedad están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que transformes la estructura del hogar te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Ezcaray
La alcaldía de tu Municipio define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Así mismo estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Ezcaray y su Normativa
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Ezcaray con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por lo general precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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- Certificación energética de edificios
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