Las Reformas que puedas hacer en el Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Farlete o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Farlete?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Municipal precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Farlete
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para aprobarte o revoquen puede demorar tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Farlete?
Hay un poco de desafío para definir qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Gobierno Municipal de tu Localidad, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado modificar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
Las reformas del exterior del Hogar se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Farlete?
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Farlete además de la Normativa
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Farlete de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, en términos generales necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Zaragoza
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor