Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Figueroles o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de solicitar una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será primordial solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Figueroles?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Ayuntamiento expone cada requisito para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Figueroles
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te aprueben o desestimen puede atrasarse inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Figueroles?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para identificar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso hay algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite reformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
Esta modificación del exterior de la Propiedad son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura del hogar vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto vale esta Licencia en Figueroles y las Tasas cuáles son?
La alcaldía de tu Municipio especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Asimismo tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Figueroles
Solicita Información a través del siguiente formulario
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Figueroles de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en líneas generales necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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- Reglamento electrotécnico para baja tensión
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