Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Frómista o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será obligatoria.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Frómista?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Frómista
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te admitan o no puede dilatarse en ocasiones tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace un proyecto que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Hay un poco de desafío para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite modificar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
Esta rehabilitación del exterior del Hogar se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que cambies la estructura del edificio es tu obligación solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Frómista?
La Administración Municipal especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Así mismo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Frómista
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por lo general precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Palencia
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor