Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Galaroza o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será necesario obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Galaroza?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Gobierno Municipal de tu Localidad define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Galaroza
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación precisa.
La fecha Límite para aprobarte o rehusen puede posponerse quizás tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Galaroza?
No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La transformación del exterior del Hogar están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura del edificio tienes que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, son obras que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Además de esto tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Galaroza
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
Por ende, por lo general precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor