Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Gata o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor usualmente se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran retribución económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Gata?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La Administración Local determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Gata y la Solicitud
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te admitan o desestimen puede retrasarse por circustancias 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que repercuta a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Gata?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para identificar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que cambies la estructura del hogar tienes que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Gata
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Después hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Gata
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Una Licencia de Obras en Gata precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su mayor parte vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: