Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Gaviria o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran amortización económica.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Gaviria?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Gaviria
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.
El Plazo para que te acepten o rechacen puede dilatarse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que comprometa los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así pues, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Gaviria?
Hay un poco de inconveniente para concretar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en este caso te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se admite reformar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
La transformación de la fachada de la Propiedad están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Gaviria y sus Tasas?
La alcaldía de tu Municipio es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Adicionalmente debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Gaviria
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Gaviria de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de elaborar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su conjunto será necesario:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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