Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Gomecello o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será fundamental adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Gomecello?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Licencia de Obras en Gomecello y la Solicitud
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
La duración de tiempo para que te concedan o no puede atrasarse quizás 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Gomecello?
Hay un poco de desafío para aclarar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
Las reformas de la fachada del Hogar son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Ayuntamiento determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. A su vez hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Gomecello
Solicita Información a través del siguiente formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Gomecello es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta manera, en gran medida vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor