Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Gotor o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Gotor?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Gotor y la Solicitud
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o declinen puede atrasarse en ocasiones 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Entonces, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Gotor?
No es tan sencilla la labor para determinar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado modificar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
La transformación del exterior del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que reforma el exterior de una vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto vale esta Licencia en Gotor y las Tasas cuáles son?
El Ayuntamiento define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Así mismo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Gotor
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su conjunto vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Zaragoza
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