Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Grisel o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino obligatorio cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en Grisel?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece cada requisito para los tipos de obras menores y mayores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Grisel
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te acepten o declinen puede atrasarse incluso 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Grisel?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para precisar qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado modificar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La rehabilitación del exterior del Hogar se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto vale esta Licencia en Grisel y las Tasas cuáles son?
El Ayuntamiento es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Grisel
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
Por todo ello, principalmente será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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