Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Guaza de Campos o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Legalmente podemos identificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es Necesario una Licencia de Obras en Guaza de Campos?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Guaza de Campos
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este procedimiento.
La duración de tiempo para que te admitan o declinen puede retrasarse inclusive tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Guaza de Campos?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el cambiar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
La remodelación de la fachada del Hogar se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura de la vivienda es tu obligación pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de una vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Guaza de Campos
El Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Guaza de Campos
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Guaza de Campos de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en líneas generales vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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