Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Hontoba o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Hontoba?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Hontoba
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te admitan o declinen puede demorar tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Entonces, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Hontoba?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el transformar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La transformación de la fachada de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura del edificio te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la estructura de tu Hogar, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además de esto estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Hontoba
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, como regla general será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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