Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Ibars de Noguera o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será primordial.
¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Ibars de Noguera?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Municipal establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Ibars de Noguera
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para que te admitan o rehusen puede retrasarse hasta tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Ibars de Noguera?
Hay un poco de inconveniente para establecer qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible alterar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta rehabilitación de la fachada del Hogar son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, y de hecho no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Ibars de Noguera?
El Ayuntamiento es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Al mismo tiempo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Ibars de Noguera
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Ibars de Noguera con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su mayor parte será necesario:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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