En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Igriés o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Igriés?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Ayuntamiento precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Igriés
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o revoquen puede atrasarse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una obra que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Igriés?
Hay un poco de desafío para definir qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se admite alterar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La remodelación de la fachada de la Propiedad son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura del hogar vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto vale esta Licencia en Igriés y las Tasas cuáles son?
El Gobierno Municipal formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Asimismo hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Igriés
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En una Licencia de Obra en Igriés necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Con ello, en gran medida te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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