Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Jaraíz de la Vera o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una autorización que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Jaraíz de la Vera?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Jaraíz de la Vera
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El Tiempo para que te acepten o desestimen puede atrasarse hasta 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Jaraíz de la Vera?
Hay un poco de inconveniente para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable modificar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
Esta remodelación del exterior de la Propiedad son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que transformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La alcaldía de tu Localidad es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. También tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Jaraíz de la Vera
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Jaraíz de la Vera de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, por lo general será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor