En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Jódar o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Ayuntamiento.
La Administración Municipal precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Jódar y la Solicitud
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te aprueben o rehusen puede retrasarse por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Hay un poco de desafío para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite modificar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
Esta remodelación de la fachada del Hogar son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura del hogar vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, definitivamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Jódar?
La alcaldía de tu Municipio es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Asimismo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Jódar
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Una Licencia de Obras en Jódar precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de redactar el plan de Seguridad.
De esta manera, como regla general precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: