Las Reformas que puedas hacer en el Hogar probablemente necesites una licencia de obras en La Ampolla o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran amortización económica.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en La Ampolla?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
La Administración Local determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en La Ampolla
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación precisa.
La fecha Límite para que te acepten o desestimen puede demorar por circunstancias tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en La Ampolla?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales no precisas una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se admite transformar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
Las reformas de la fachada de la Vivienda son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura del edificio te van a exigir reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
El Ayuntamiento determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Posteriormente hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en La Ampolla
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en La Ampolla con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.
Así pues, en su conjunto necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Algunos Artículos de otras Localidades: