Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en La Bastida o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo necesario para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te autorizan sobre la Reforma que desees realizar
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será imprescindible adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en La Bastida?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en La Bastida
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para que te acepten o declinen puede prolongarse hasta 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que altere los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en La Bastida?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido modificar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura del edificio es tu obligación reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la estructura de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en La Bastida
El Gobierno Municipal es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Del mismo modo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en La Bastida
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en La Bastida de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, normalmente vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Salamanca
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