En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en La Cabrera o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.
Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será necesario solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en La Cabrera?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Municipal establece los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en La Cabrera
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te admitan o declinen puede tardar inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
Hay un poco de dificultad para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es aceptable alterar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La modificación del exterior de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en La Cabrera?
Cada Ayuntamiento determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Así mismo eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en La Cabrera
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Una Licencia de Obras en La Cabrera precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, por regla general vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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