En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en La Carrera o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en La Carrera?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Local.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en La Carrera
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te admitan o revoquen puede dilatarse quizás tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que repercuta a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en La Carrera?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido cambiar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La reconstrucción del exterior de la Propiedad están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que cambies la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en La Carrera
Cada Ayuntamiento es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Al mismo tiempo tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en La Carrera
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en La Carrera de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
De esta forma, en gran medida vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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