Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en La Miñosa o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son homologaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en La Miñosa?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Local expone cada requisito para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en La Miñosa y la Solicitud
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este asunto.
El periodo de vencimiento para que te admitan o revoquen puede tardar quizás tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en La Miñosa?
No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es permisible alterar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?
La remodelación del exterior de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura del hogar tienes obligación de reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Gobierno Municipal es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Posteriormente debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en La Miñosa
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en La Miñosa de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, en su conjunto necesitarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Guadalajara
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