Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en La Puebla o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La Administración Local precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en La Puebla
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este formalismo.
El periodo de vencimiento para que te autoricen o desestimen puede prolongarse en algunos casos tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en La Puebla?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para aclarar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido alterar el frente de la Vivienda con este Permiso?
La reconstrucción de la fachada del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que cambies la estructura del hogar vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en dar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La alcaldía de tu Localidad es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en La Puebla
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Una Licencia de Obras en La Puebla precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
Por esta razón, a grandes rasgos será necesario:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor