Las Reformas que puedas hacer en el Hogar probablemente necesites una licencia de obras en La Puebla de Arganzón o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te licencian sobre la Reforma que quieras realizar
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será fundamental.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en La Puebla de Arganzón?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no debes tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Municipal establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de una Licencia de Obras en La Puebla de Arganzón
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o declinen puede posponerse en ocasiones 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en La Puebla de Arganzón?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para precisar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable transformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
Esta rehabilitación del exterior de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura del hogar vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a transformar la fachada de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, a decir verdad no se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Municipal
La alcaldía de tu Localidad formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en La Puebla de Arganzón
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, principalmente vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Burgos
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: