Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en La Unión o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que aceptan este tipo de reformas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en La Unión?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.
Cada Administración Local expone sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en La Unión
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación precisa.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o declinen puede tardar por circunstancias tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en La Unión?
Hay un poco de desafío para precisar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es permisible cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del hogar es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en La Unión
Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en La Unión y su Normativa
Solicita Información a través del siguiente formulario
Una Licencia de Obras en La Unión precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.
De esta manera, por regla general necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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