Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en La Zoma o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en La Zoma?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que necesitas es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La Administración Municipal es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en La Zoma
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te admitan o no puede demorar incluso 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en La Zoma?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible reformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La rehabilitación del exterior de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reestructures la estructura del edificio vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a variar el exterior de tu Hogar, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, verdaderamente no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en La Zoma
¿Necesitas un Asesor directo para las dudas sobre Licencias? Escríbenos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de plantear el plan de Seguridad.
Por todo ello, normalmente te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Teruel
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: