Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Lapuebla de Labarca o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor son validaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Lapuebla de Labarca?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Lapuebla de Labarca
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o declinen puede dilatarse en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Lapuebla de Labarca?
Hay un poco de dificultad para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Local.
¿Se admite modificar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Esta rehabilitación del exterior de la Propiedad son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Lapuebla de Labarca y sus Tasas
Cada Ayuntamiento es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Asimismo hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Lapuebla de Labarca
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Lapuebla de Labarca es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de establecer el plan de Seguridad.
De esta forma, a grandes rasgos te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Vitoria
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