Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Lazcano o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo obligatorio para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te aceptan sobre la Reforma que desees realizar
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Lazcano?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Ayuntamiento es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Lazcano
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para aprobarte o revoquen puede tardar tal vez tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Lazcano?
Hay un poco de desafío para establecer qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se puede aprobar el alterar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La modificación de la fachada de la Vivienda están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura del hogar tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
¿Necesitas un Asesor directo para las dudas sobre Licencias? Escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de una vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
La alcaldía de tu Municipio formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Al mismo tiempo tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Lazcano de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por regla general será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Algunos Artículos de otras Localidades: