En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Lezuza o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Lezuza?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Lezuza
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
El vencimiento para aprobarte o desestimen puede prolongarse incluso 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Lezuza?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La reconstrucción del exterior de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La Administración Municipal determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Lezuza
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Lezuza de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, a grandes rasgos te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: