Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Lousame o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Lousame?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que necesitas es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Lousame
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este recurso.
El periodo para que te aprueben o rechacen puede retrasarse en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que altere los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Lousame?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sino que en esta circunstancia te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el cambiar el frente de la Vivienda con este Certificado?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que transformes la estructura del edificio es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, sinceramente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Lousame
La alcaldía de tu Localidad formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Así mismo estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Lousame
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Lousame con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su conjunto vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Coruña
Algunos Artículos de otras Localidades: