Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Lumbrales o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿Cuándo es Fundamental una Licencia de Obras en Lumbrales?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Lumbrales
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
La duración de tiempo para que te concedan o revoquen puede prolongarse tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Existe cierta dificultad para definir qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra que solicitas en el Gobierno Municipal de tu Localidad, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible modificar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
La transformación del exterior del Hogar están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura del hogar te van a exigir solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar el exterior de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en dar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Lumbrales?
El Ayuntamiento es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. A continuación hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Lumbrales es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en su conjunto vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Salamanca
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor