Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Malaguilla o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Malaguilla?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Licencia de Obras en Malaguilla y la Solicitud
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
La fecha Límite para aprobarte o no puede atrasarse por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Malaguilla?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Municipal, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
Las reformas del exterior de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del edificio vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, en la práctica esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Malaguilla?
La alcaldía de tu Localidad es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Subsiguientemente debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Malaguilla y su Normativa
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en términos generales vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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