Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Malanquilla o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Malanquilla?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Malanquilla
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te admitan o rechacen puede prolongarse tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Malanquilla?
No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es permisible modificar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La modificación del exterior de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu vivienda, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto vale esta Licencia en Malanquilla y las Tasas cuáles son?
El Ayuntamiento es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Además de esto hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Malanquilla
Solicita Información a través del siguiente formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Malanquilla es necesario un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en líneas generales precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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