Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Mancha Real o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor a grandes rasgos se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Mancha Real?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Mancha Real
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este mecanismo.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o rechacen puede retrasarse tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Mancha Real?
Existe cierta complejidad para determinar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite alterar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
Las reformas del exterior de la Propiedad están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del edificio es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de una vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Mancha Real
La Administración Municipal es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Además de esto hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Mancha Real y su Normativa
Solicita Información a través del siguiente formulario
Una Licencia de Obras en Mancha Real precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su mayor parte precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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