Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Martos o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será obligatorio una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Martos?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Martos
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para que te admitan o no puede atrasarse por circunstancias tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible cambiar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La transformación del exterior de la Vivienda se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que transformes la estructura del hogar tienes obligación de reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Martos y sus Tasas
La alcaldía de tu Municipio es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Martos
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
Así pues, normalmente te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Jaén
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