Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Mendaro o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo obligatorio para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te autorizan sobre la Reforma que quieras realizar
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La licencia de obra menor es una habilitación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Mendaro?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Ayuntamiento indica sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Mendaro y la Solicitud
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este procedimiento.
La duración de tiempo para aprobarte o no puede posponerse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Mendaro?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no necesitas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado cambiar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
Las reformas de la fachada de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en dar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, ciertamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Mendaro
La Administración Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Mendaro
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Mendaro de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
Con ello, principalmente vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Algunos Artículos de otras Localidades: