Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Miera o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que la retribución económica para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Miera?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Ayuntamiento expone los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Miera
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
El periodo para que te aprueben o no puede tardar quizás tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Entonces, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Miera?
Hay un poco de inconveniente para concretar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es permisible modificar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que transformes la estructura del hogar tienes obligación de solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de tu Hogar, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Miera
El Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. A continuación hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Miera
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Miera es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su mayor parte vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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