Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Molinillo o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
No siempre será fundamental pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Molinillo?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Molinillo
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este asunto.
El periodo para que te concedan o revoquen puede demorar en algunos casos tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Molinillo?
Hay un poco de dificultad para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La reconstrucción del exterior de la Propiedad están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Molinillo y las Tasas cuáles son?
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Además tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Molinillo
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Una Licencia de Obras en Molinillo precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por esta razón, como regla general necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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