Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Monasterio de la Sierra o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Monasterio de la Sierra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Ayuntamiento.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Monasterio de la Sierra y la Solicitud
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite para aprobarte o declinen puede demorar hasta 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Monasterio de la Sierra?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para precisar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La transformación de la fachada de la Vivienda se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que transformes la estructura del hogar es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La Administración Municipal define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Posteriormente hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Monasterio de la Sierra
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Monasterio de la Sierra es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta forma, normalmente vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Burgos
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor