Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Mondragón o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Mondragón?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.
La Administración Municipal define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Mondragón
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El Plazo para que te aprueben o desestimen puede atrasarse en algunos casos tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Mondragón?
Hay un poco de dificultad para establecer qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está autorizado modificar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?
La reconstrucción del exterior de la Vivienda son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del edificio tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Mondragón y sus Tasas
La alcaldía de tu Localidad especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Mondragón
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
Así pues, en líneas generales vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Guipúzcoa
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