Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Monforte de Lemos o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Monforte de Lemos
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
El vencimiento para que te autoricen o rehusen puede prolongarse por circustancias 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Monforte de Lemos?
No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La reconstrucción del exterior de la Propiedad son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, a decir verdad no se va a cumplir así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Monforte de Lemos?
La Administración Municipal es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. También estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Monforte de Lemos y su Normativa
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En una Licencia de Obra en Monforte de Lemos necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de redactar el plan de Seguridad.
De esta manera, por lo general vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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