Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Montemayor del Río o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Montemayor del Río?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será imprescindible presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Ayuntamiento indica cada requisito en cuanto a obras mayores y menores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Montemayor del Río
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El Plazo para aprobarte o declinen puede prolongarse incluso 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Montemayor del Río?
No es tan sencilla la labor para determinar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La modificación de la fachada de la Propiedad están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que cambies la estructura del edificio vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Montemayor del Río?
La Administración Municipal define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Después hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Montemayor del Río?
Solicita Información a través del siguiente formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Montemayor del Río de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, normalmente vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Salamanca
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: