En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Montemolín o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Montemolín?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Local y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Montemolín
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.
El Plazo para que te autoricen o revoquen puede dilatarse tal vez 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Montemolín?
Hay un poco de inconveniente para identificar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La rehabilitación del exterior del Hogar son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura del edificio vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a transformar el exterior de tu Hogar, son remodelaciones que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Montemolín?
La alcaldía de tu Municipio es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Así mismo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Montemolín
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Una Licencia de Obras en Montemolín precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de plantear el plan de Seguridad.
Por ende, a grandes rasgos necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Badajoz
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor